Âncora Patrimonial
Apresentação confidencial — Abril 2026

O terreno do Posto Helcar vira
patrimônio líquido
para as famílias.

38 anos de operação no Gutierrez. Terreno próprio, sem dívidas, com resultado econômico de R$ 100.000/mês. O Âncora Patrimonial transforma esse ativo em cotas digitais — distribuindo renda imobiliária em crédito de combustível e criando um novo negócio para as famílias Barros e Ferreira.

Avaliar a proposta Como funciona
R$ 20M Valuation do terreno (resultado econômico real)
38 anos Em operação no Gutierrez
R$ 100k Resultado econômico mensal
R$ 1.200 Preço por token · R$ 6,00/mês

Uma história de 38 anos

Da fundação ao futuro

Três momentos que definem o projeto — e o que vem a seguir.

1986
Fundação do Posto Helcar
As famílias Barros e Ferreira fundam o Posto Helcar no Bairro Gutierrez, Belo Horizonte. Operação contínua por 38 anos, terreno próprio, sem dívidas bancárias.
Barros & Ferreira
2026
Barros & Ferreira Holding
Constituição da holding familiar. Estruturação jurídica do patrimônio. Abertura controlada para os primeiros investidores via Fase 1 — MVP — os 20 primeiros parceiros.
Em andamento
2027
Âncora Patrimonial — MVP
Lançamento público do fundo imobiliário tokenizado. Investidores recebem rendimento em combustível e dividendos mensais. O posto vira uma empresa de real estate.
Lançamento previsto

O modelo

Como o patrimônio se torna rendimento

A analogia do McDonald's

"O McDonald's não é uma rede de hambúrgueres — é uma empresa de imóveis que aluga terrenos para franqueados. O ativo estratégico é o terreno. A operação gera o fluxo de caixa."

1
O terreno é fracionado em tokens
O terreno de 1.080 m² é dividido em cotas digitais. Cada token representa uma fração da propriedade, registrado em blockchain com contrato formal.
2
O terreno paga aluguel para a holding
O Posto Helcar paga aluguel mensal para a Barros & Ferreira Holding pelo uso do terreno. Esse aluguel (R$ 100.000/mês) é distribuído proporcionalmente aos tokenistas — independente da margem de combustível.
3
O terreno valoriza — todos ganham
Com o crescimento de Belo Horizonte, o terreno valoriza. O investidor participa dessa valorização proporcionalmente à quantidade de tokens que possui.
4
As famílias mantêm o controle
Barros & Ferreira Holding tokeniza apenas 20% do terreno. Os investidores externos ficam com participação econômica — sem poder de voto. As famílias retêm 80% do terreno (R$ 16M) e R$ 80.000/mês em aluguel.
Simulador — quantos tokens você precisa?
Consumo mensal (litros)100 L/mês
Desconto desejado no litro10%
Regra de ouro: R$ 1.200/token · R$ 6,00 de crédito/mês · R$ 0,60 de economia a cada 10 litros
Tokens necessários
11
de 3.333 emitidos
Investimento total
R$ 13.200
a R$ 1.200/token
Crédito combustível/mês
R$ 66
~10 litros de crédito
Desconto efetivo/litro
-10%
igual ao mais barato de BH

Para quem é

Três perfis de investidor

O mesmo ativo resolve problemas diferentes para cada perfil.

⛽
Cliente do posto
Abastece ~100L/mês no Helcar. Quer pagar o mesmo preço do posto mais barato de BH.
Tokens para 10% desconto11 tokens
InvestimentoR$ 13.200
Crédito combustível/mêsR$ 66 (~10L)
Economia por litro-R$ 0,66/L
"R$ 1.200 por token. Cada token vale 1 litro de combustível por mês — para sempre."
🚛
Empresa / frota
Consome ~400L/mês. Quer redução estrutural no custo de combustível da frota.
Tokens para 10% desconto44 tokens
InvestimentoR$ 52.800
Crédito combustível/mêsR$ 264 (~40L)
Desconto efetivo-10% no litro
"Parte do combustível da minha frota é pago pelo rendimento dos tokens todo mês."
🏛️
Investidor qualificado
Family office ou investidor sofisticado. Financia a estruturação do fundo com retorno garantido e saída definida.
Preço por tokenR$ 1.200
Rendimento mensal/tokenR$ 6,00 em combustível
Retorno em caixa6,0% a.a.
Saída garantida (jan/2027)Principal + CDI acumulado
Em janeiro de 2027, quando o fundo estiver formalizado, você decide: converte para o FII definitivo (com portfólio já formado) ou recebe de volta o principal + CDI, descontados os créditos de combustível já recebidos. Risco mínimo na fase inicial.
"Financio a estruturação de um fundo imobiliário real. Recebo combustível todo mês. Em jan/2027, entro no FII ou recebo de volta com CDI — descontado o que já recebi em combustível. Justo para todos."

Por que agora

Dois problemas reais. Uma solução estrutural.

O Âncora Patrimonial foi criado para resolver os dois desafios que as famílias enfrentam — e criar um novo negócio ao mesmo tempo.

01
Competição de preço com as grandes redes
Ipiranga, Petrobras e Shell têm escala de compra e margem de manobra que um posto independente nunca terá. A guerra de preço é uma batalha que não pode ser vencida no longo prazo.
A solução: Transformar clientes em co-proprietários. Quem é dono de uma fração do terreno não troca de posto por R$ 0,05 no litro — ele tem interesse direto no sucesso do negócio.
02
Transição geracional entre herdeiros
Como dividir o posto entre filhos das duas famílias sem brigar e sem vender? O patrimônio está "preso" num imóvel indivisível, sem valor de mercado definido, sujeito a conflitos.
A solução: Tokens são cotas divisíveis, transferíveis e com valor de mercado definido. Cada herdeiro recebe tokens — não uma fração nebulosa de um CNPJ. Liquidez que hoje não existe.
Um terceiro resultado: um novo negócio poderoso
A Barros & Ferreira Holding não é apenas a gestora do Posto Helcar — é o embrião de uma empresa de real estate focada em negócios familiares. Após validar o modelo com o Posto Helcar, o fundo pode absorver outros ativos: postos, padarias, farmácias, clínicas. O patrimônio das famílias escala — sem precisar vender nada.

Perguntas frequentes

O que todo investidor quer saber

As famílias perdem o controle do posto?
Não. A proposta é tokenizar apenas 20% do terreno. A Barros & Ferreira Holding mantém 80% do terreno (R$ 16M) e todas as decisões operacionais. Os tokens externos conferem direito econômico — não direito de voto na operação.
E se o investidor precisar do dinheiro de volta?
Para o investidor qualificado na Fase 1 — MVP: em janeiro de 2027, quando o fundo estiver formalizado, ele pode optar por não converter e receber de volta o aporte original corrigido pelo CDI. Para os demais: após o lock-up de 24 meses, os tokens podem ser vendidos no mercado secundário do fundo.
O que acontece em janeiro de 2027 para quem está na Fase 1 — MVP?
Quando o fundo estiver formalizado, o contrato da Fase 1 — MVP vence naturalmente. O investidor decide: converte para o FII definitivo (com portfólio já formado) ou recebe de volta pelo valor corrigido pelo CDI, descontados os créditos de combustível já recebidos. Exemplo: quem aportou R$ 120.000 e recebeu R$ 4.200 em combustível em 7 meses recebe R$ 124.871 de volta — o CDI cobre o período e o benefício já usufruído é abatido. Justo para todos.
O que acontece se o posto fechar?
O investidor é co-proprietário do terreno, não da operação. O terreno continua valendo independentemente do que opera nele. Em caso de venda ou mudança de uso, o investidor recebe proporcionalmente à sua fatia.
O valuation de R$ 20M é real?
É calculado pelo resultado econômico real: R$ 100.000/mês de resultado ÷ 0,5% de taxa de aluguel de mercado = R$ 20M. O laudo formal de avaliação imobiliária independente confirmará esse número — contratado até julho de 2026. Nenhum investidor converte antes do laudo.
Isso é regulado pela CVM?
A Fase 1 — MVP (primeiros investidores) opera como mútuo conversível privado, sem necessidade de registro CVM, restrito a investidores qualificados. A Fase 2 usa plataforma autorizada pela CVM 88. O FII definitivo é regulado pela CVM 175.
Quando começa a render?
Na Fase 1 — MVP, o rendimento começa a ser distribuído a partir da assinatura do contrato, mensalmente. No FII definitivo (jan/2027), a distribuição será automatizada via smart contract, com rendimentos em combustível e dividendo.

Avaliação dos sócios fundadores

Qual é sua posição?

Esta avaliação é exclusiva para os sócios fundadores. Suas respostas serão encaminhadas por e-mail para análise e continuidade do projeto.

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Confidencialidade: Esta avaliação será enviada exclusivamente para as caixas de e-mail das famílias fundadoras. Nenhum dado será compartilhado com terceiros.

38 anos construindo.
Agora estruturando para as próximas gerações.

O Âncora Patrimonial é a próxima fase da história das famílias Barros e Ferreira no Gutierrez.

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